不動産投資経営のノウハウについて

不動産投資の流れとはどのようなものなのでしょうか。ここでは不動産投資の流れを具体的に紹介していきます。

仲介手数料について

まずは仲介手数料について説明いたします。仲介手数料とは、不動産の売買等の媒介行為が仲介と呼ばれています。それに対しての業務の報酬を手数料と呼んでいます。ですから不動産会社に支払うのかこの仲介手数料にあたります。この仲介手数料には宅建業法で上限が決められています。その内訳とは、不動産売買代金に３％を掛けた金額と別途６万円がかかります。これを合計金額に消費税をかけた金額となります。

税金について

税金についていくつか紹介していきます。印紙税とは、領収書等を発行するときにその金額にあわせて課税される税金となります。消費税は、売り手が個人の場合では消費税は発生しませんが、売り手が業者になると建物の場合のみ消費税が発生し土地代には発生しません。他にも固定資産税や都市計画税・不動産取得税がかかります。不動産取得税とは、不動産を取得したときにかかる税金となります。

その他手数料について

その他の手数料として、ローン事務手数料とローン保証料があります。ローン事務手数料とは、不動産のローン申し込み時に金融機関に払う事務手数料のことをいいます。ローン保障料とは、金融機関から融資を受ける場合で保証人がいないときに保証会社に保証人になってもらう費用のことです。この時にローンの返済ができなくなったときは保証会社が変わりに金融会社に支払うわけですが、あとで保証会社から請求されます。